Finestres per a segones residències: el que 25 anys a la Costa Brava ens han ensenyat
Les segones residències són una de les nostres especialitats. Portem més de 25 anys treballant a la Costa Brava — des de Blanes fins a Portbou — i estem molt habituats a les condicions particulars d'aquests habitatges: exposició al salitre, períodes llargs sense ús, comunitats de veïns i pressupostos que han de ser eficients.
El 90% dels propietaris d'apartaments de segona residència que ens contacten comparteixen les mateixes preocupacions: seguretat, aïllament del soroll (especialment en zones turístiques) i baix manteniment.
Problemes habituals en finestres de segones residències
- Finestres d'alumini sense ruptura de pont tèrmic: el 80% dels apartaments construïts als 80-90 tenen alumini bàsic que condensa, no aïlla i grinyola amb el vent.
- Corrosió per salitre: a primera i segona línia de costa, el salitre deteriora els ferratges i perfils d'alumini sense protecció.
- Persiana de caixó d'obra: típica de Catalunya, el caixó d'obra és el punt més feble de l'aïllament.
- Soroll: a zones turístiques (Lloret, Platja d'Aro, Roses), el soroll nocturn a l'estiu és un problema constant.
- Seguretat: els pisos a planta baixa o primera planta són vulnerables a robatoris quan estan buits mesos.
PVC o alumini per a la teva segona residència?
Per a segones residències a la Costa Brava, la nostra recomanació clara és el PVC per aquestes raons:
- Manteniment zero: el PVC no necessita pintura, no es corroeix amb el salitre i es neteja amb aigua i sabó.
- Millor aïllament tèrmic: a l'hivern, quan l'habitatge porta mesos sense calefacció, les finestres de PVC fan que la casa s'escalfi més ràpid en arribar.
- Preu més competitiu: a igualtat de prestacions, el PVC és un 15-25% més econòmic que l'alumini amb RPT.
- Durabilitat: les finestres de PVC tenen una vida útil de 40-50 anys sense manteniment, fins i tot en ambient marí.
Consulta la nostra comparativa completa PVC vs alumini per a més detalls. Per conèixer les millors marques, visita la nostra guia de fabricants de finestres PVC.
Seguretat antirobatori en finestres per a segones residències
Ferratges de seguretat
- Punts de tancament múltiple: una finestra estàndard té 2-3 punts de tancament. Amb ferratges de seguretat es pot arribar a 6-8 punts.
- Bolets antipalanca: els punts de tancament amb forma de bolet impedeixen que la fulla se separi del marc amb una palanca.
- Maneta amb clau: impedeix que la finestra s'obri des de fora encara que es trenqui el vidre.
Vidre de seguretat
- Vidre laminat: dues fulles de vidre unides per una làmina PVB. Encara que es colpegi, no es trenca fàcilment.
- Vidre P2A (antirobatori): resisteix un mínim de cops de destral segons normativa EN 356.
Per a més informació sobre tipus de vidre, consulta la nostra guia d'envidrament.
El salitre a la Costa Brava: com afecta les teves finestres
- PVC: immune al salitre. No es corroeix, no s'oxida, no necessita tractament. L'opció ideal per a primera línia de costa.
- Alumini estàndard: es corroeix amb el salitre. Els ferratges s'agarroten, les manetes es deterioren.
- Alumini lacat marí: versió amb tractament especial anticorrosió. Més car que el PVC i requereix manteniment periòdic.
Aïllament acústic en zones turístiques
- Vidre laminat acústic (4+4/16/6): redueix el soroll un 30-40% més que un doble estàndard. Aïllament de fins a 42 dB.
- Finestra amb bon segellat: el segellat perimetral de la finestra és tan important com el vidre.
- Persiana de caixó compacte: substituir el caixó d'obra per un caixó compacte de PVC millora notablement l'aïllament acústic.
Consulta la nostra guia de vidres per a més detalls.
Canviar finestres en comunitats de veïns
- Moltes comunitats exigeixen que totes les finestres siguin del mateix color exterior. El PVC permet acabats en blanc, fusta o qualsevol color RAL.
- Algunes comunitats organitzen canvis conjunts de totes les finestres de l'edifici, cosa que redueix el preu per volum.
A Instal Tancaments tenim experiència en projectes de comunitats senceres. Oferim descomptes per volum i coordinem la instal·lació per minimitzar les molèsties.
Quant costa canviar les finestres d'una segona residència?
| Tipus d'habitatge | Finestres | Preu orientatiu |
|---|---|---|
| Apartament petit (1-2 hab) | 4-5 finestres | 2.500-4.000 € |
| Apartament mitjà (3 hab) | 6-8 finestres | 4.000-6.500 € |
| Casa adossada | 8-12 finestres | 6.000-10.000 € |
| Xalet / casa unifamiliar | 12-20 finestres | 10.000-18.000 € |
Recorda que pots beneficiar-te de subvencions per canviar finestres que poden reduir el cost fins a un 40-50%.
Per a un preu exacte segons les teves mides, fes servir la nostra calculadora de preus de finestres.
Preguntes freqüents
Es poden canviar les finestres estant fora?
Sí. Fem la visita de mesurament quan puguis venir, fabriquem durant 3-4 setmanes, i coordinem la instal·lació en un dia.
Val la pena posar persiana a una segona residència?
Depèn. Si l'habitatge està a planta baixa, la persiana aporta seguretat. Si el soroll és un problema, la persiana amb caixó compacte millora l'aïllament acústic.
Les finestres de PVC resisteixen la calor extrema de l'estiu?
Sí. Els perfils de PVC de qualitat suporten temperatures de fins a 70°C sense deformar-se. Les marques que instal·lem (Veka, Ecoven, Kömmerling) estan certificades per a climes mediterranis.
Quina garantia tenen les finestres?
Les finestres de PVC que instal·lem tenen garantia de 10 anys en perfileria i 5 anys en ferratges. La vida útil real supera els 40 anys amb manteniment mínim.