Ventanas para segundas residencias: lo que 25 años en la Costa Brava nos han enseñado
Las segundas residencias son una de nuestras especialidades. Llevamos más de 25 años trabajando en la Costa Brava — desde Blanes hasta Portbou — y estamos muy habituados a las condiciones particulares de estas viviendas: exposición al salitre, periodos largos sin uso, comunidades de vecinos y presupuestos que deben ser eficientes.
El 90% de los propietarios de apartamentos de segunda residencia que nos contactan comparten las mismas preocupaciones: seguridad, aislamiento del ruido (especialmente en zonas turísticas) y bajo mantenimiento. En este artículo te contamos qué opciones funcionan mejor.
Problemas habituales en ventanas de segundas residencias
Después de miles de visitas a apartamentos en la Costa Brava, estos son los problemas más frecuentes que encontramos:
- Ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico: el 80% de los apartamentos construidos en los 80-90 tienen aluminio básico que condensa, no aísla y chirría con el viento.
- Corrosión por salitre: en primera y segunda línea de costa, el salitre deteriora los herrajes y perfiles de aluminio sin protección. Las ventanas se agarrotan y cuesta abrirlas.
- Persiana de cajón de obra: típica de Cataluña, el cajón de obra es el punto más débil del aislamiento. En segundas residencias sin calefacción encendida, el frío se cuela directamente.
- Ruido: en zonas turísticas (Lloret, Platja d'Aro, Roses), el ruido nocturno en verano es un problema constante.
- Seguridad: los pisos en planta baja o primera planta son vulnerables a robos cuando están vacíos meses.
¿PVC o aluminio para tu segunda residencia?
Para segundas residencias en la Costa Brava, nuestra recomendación clara es el PVC por estas razones:
- Mantenimiento cero: el PVC no necesita pintura, no se corroe con el salitre y se limpia con agua y jabón. Perfecto para una vivienda que no usas a diario.
- Mejor aislamiento térmico: en invierno, cuando la vivienda lleva meses sin calefacción, las ventanas de PVC hacen que la casa se caliente más rápido al llegar.
- Precio más competitivo: a igualdad de prestaciones, el PVC es un 15-25% más económico que el aluminio con RPT.
- Durabilidad: las ventanas de PVC tienen una vida útil de 40-50 años sin mantenimiento, incluso en ambiente marino.
Consulta nuestra comparativa completa PVC vs aluminio para más detalles. Para conocer las mejores marcas, visita nuestra guía de fabricantes de ventanas PVC.
Seguridad antirrobo en ventanas para segundas residencias
La seguridad es la primera preocupación de nuestros clientes con segunda residencia. Estas son las opciones más efectivas:
Herrajes de seguridad
- Puntos de cierre múltiple: una ventana estándar tiene 2-3 puntos de cierre. Con herrajes de seguridad se puede llegar a 6-8 puntos, dificultando enormemente el forzado.
- Setas anti-palanca: los puntos de cierre con forma de seta impiden que la hoja se separe del marco con una palanca.
- Manilla con llave: impide que la ventana se abra desde fuera aunque se rompa el vidrio.
Vidrio de seguridad
- Vidrio laminado: dos hojas de vidrio unidas por una lámina PVB. Aunque se golpee, no se rompe fácilmente y los fragmentos quedan pegados.
- Vidrio P2A (antirrobo): resiste un mínimo de golpes de hacha según normativa EN 356. Es el estándar recomendado para segundas residencias en planta baja.
Para más información sobre tipos de vidrio, consulta nuestra guía de acristalamiento.
El salitre en la Costa Brava: cómo afecta a tus ventanas
El salitre es el enemigo número uno de las ventanas en zonas costeras. El aire marino contiene partículas de sal que se depositan en los perfiles y herrajes, provocando corrosión y deterioro prematuro.
- PVC: inmune al salitre. No se corroe, no se oxida, no necesita tratamiento. Es la opción ideal para primera línea de costa.
- Aluminio estándar: se corroe con el salitre. Los herrajes se agarrotan, las manillas se deterioran.
- Aluminio lacado marino: versión con tratamiento especial anticorrosión. Más caro que el PVC y requiere mantenimiento periódico.
En zonas como Begur, Palafrugell, Palamós o Roses, el PVC es la opción más sensata para segundas residencias que pasan meses sin uso.
Aislamiento acústico en zonas turísticas
Si tu segunda residencia está en una zona turística, el ruido nocturno en verano puede ser un problema serio. La solución pasa por el vidrio adecuado:
- Vidrio laminado acústico (4+4/16/6): reduce el ruido un 30-40% más que un doble estándar. Aislamiento de hasta 42 dB.
- Ventana con buen sellado: el sellado perimetral de la ventana es tan importante como el vidrio. Una ventana de PVC de calidad sella mejor que una de aluminio básico.
- Persiana de cajón compacto: sustituir el cajón de obra por un cajón compacto de PVC mejora notablemente el aislamiento acústico.
Consulta nuestra guía de vidrios para más detalles sobre qué acristalamiento elegir.
Cambiar ventanas en comunidades de vecinos
La mayoría de segundas residencias en la Costa Brava son apartamentos en comunidades. Esto añade un factor importante: la estética exterior uniforme.
- Muchas comunidades exigen que todas las ventanas sean del mismo color exterior. El PVC permite acabados en blanco, madera o cualquier color RAL.
- Algunas comunidades organizan cambios conjuntos de todas las ventanas del edificio, lo que reduce el precio por volumen.
- Si la comunidad aún no ha planteado el cambio, puedes proponer una reunión con presupuesto para todos los vecinos.
En Instal Tancaments tenemos experiencia en proyectos de comunidades enteras. Ofrecemos descuentos por volumen y coordinamos la instalación para minimizar las molestias.
¿Cuánto cuesta cambiar las ventanas de una segunda residencia?
| Tipo de vivienda | Ventanas | Precio orientativo |
|---|---|---|
| Apartamento pequeño (1-2 hab) | 4-5 ventanas | 2.500-4.000 € |
| Apartamento mediano (3 hab) | 6-8 ventanas | 4.000-6.500 € |
| Casa adosada | 8-12 ventanas | 6.000-10.000 € |
| Villa / casa unifamiliar | 12-20 ventanas | 10.000-18.000 € |
Precios orientativos para ventanas de PVC con doble acristalamiento bajo emisivo, incluyendo instalación. Sin persiana.
Recuerda que puedes beneficiarte de subvenciones para cambiar ventanas que pueden reducir el coste hasta un 40-50%.
Para un precio exacto según tus medidas, usa nuestra calculadora de precios de ventanas.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden cambiar las ventanas estando fuera?
Sí. Hacemos la visita de medición cuando puedas venir, fabricamos durante 3-4 semanas, y coordinamos la instalación en un día (o dos para viviendas grandes). Muchos clientes vienen expresamente un fin de semana para la instalación.
¿Merece la pena poner persiana en una segunda residencia?
Depende. Si la vivienda está en planta baja, la persiana aporta seguridad. Si el ruido es un problema, la persiana con cajón compacto mejora el aislamiento acústico. Si la vivienda está en planta alta sin problemas de ruido ni seguridad, puedes prescindir de ella y ahorrar.
¿Las ventanas de PVC resisten el calor extremo del verano?
Sí. Los perfiles de PVC de calidad soportan temperaturas de hasta 70°C sin deformarse. Es un mito que el PVC se deforma con el sol — las marcas que instalamos (Veka, Ecoven, Kömmerling) están certificadas para climas mediterráneos.
¿Qué garantía tienen las ventanas?
Las ventanas de PVC que instalamos tienen garantía de 10 años en perfilería y 5 años en herrajes. La vida útil real supera los 40 años con mantenimiento mínimo.